Terratetto in villa bifamiliare, libero su tre lati con ingresso indipendente e giardino di 150 mq vicino a casa ed altrettanti al piano del garage. Questo perchè è da capire prima di tutto se la difformità è solo catastale o anche urbanistica. In pratica il progetto prevede due travi di cemento armato all’interno di due delle pareti che dividono le stanze, ma in realtà tali travi non sono state messe in fase di costruzione. (dato che in tale planimetria non è nemmeno segnato, ripeto per errore di disegno perchè il bagno effettivamente c’era e c’è). Comunque, se non si trova nulla, dovrà rifare le pratiche rivolgendosi ad un professionista. Grazie. Ritengo che l’unico professionista da consultare in questo caso sia un notaio, Buongiorno, Quello che vorrei sapere è: si può basare la conformità urbanistica su un progetto di massima? 4) A nessuno interessa notare che le planimetrie catastali del 1966, 1991 e 2019 sono pressochè identiche. Intendo chiedere al venditore il doppio della caparra confirmatoria per il rifiuto a vendere. Ora mi chiedo: ; è coerente con il progetto e planimetrie, ma l’altezza fuori terra risulta superiore rispetto alle planimetrie presentate all’epoca della costruzione. -nee) EDIL Che è al livello della strada: la parte terranea di un edificio. Il locale è alto 2m 40cm, quindi non sufficiente. Il venditore deve sanare tutto prima del rogito, e così è tutto apposto. La planimetria catastale invece è corretta (figura una portafinestra). la ringrazio per l’attenzione, Salve Matteo, Da come me la descrive, molto semplice come pratica. Casa acquistata all asta. Serve comunque questo documento o posso vendere comunque la casa. Mi hanno detto che facendo la CILA con un professionista per manutenzione straordinaria posso usufruire del bonus mobili. Buongiorno, vorrei vendere un appartamento il quale ha cucina con porta finestra e sala da pranzo con 2 porte finestre doppie. 1) se il locale oggi si trova nelle stesse condizioni del 1991 (anno del mio acquisto) che sono identiche a quelle del 1966 (planimetria che richiesi ai tempi per la conformità) a cosa mi si applicherebbe la legge di abuso edilizio? In realtà non lo era e quindi sono dovuti ricorrere ad una sanatoria (che e’ una pratica urbanistica fatta da un tecnico abilitato che “sana”, o meglio regolarizza, la difformità). La regolarità o conformita’ urbanistica e’ invece la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo abilitativo con cui l’ente competente in materia edilizia (solitamente il comune) ha autorizzato la realizzazione dell’immobile. come posso muovermi ? Le consiglio di agire quanto prima. Buongiorno e complimenti per il sito. purtroppo è una casistica che accade spesso . L’ex proprietaria ci abita ed è proprietaria di tutti gli altri appartamenti. La ringrazio anticipatamente. Se notifico al comune, posso incorrere in problemi? Il geometra quindi prende appuntamento con il comune, il quale dice che chi ha inviato raccomandata, non lavora più per loro e fissa appuntamento per data odierna; SORPRESA le difformità risalgono al 1962 data di costruzione da parte dell’Impresa e mai sanate. la legge prevede la conformità degli atti allo stato di fatto, quindi la situazione deve essere adeguata anche a livello urbanistico (comune). non penso che per il perito sia un problema di rendita catastale, bensì dovrebbe tenere conto nella valutazione delle spese per le pratiche per sistemare le difformità. Salve Silvio. Salve Salvatore, Deve incaricare un tecnico che recupererà normative e documenti e potrà darle una risposta esatta. © 2013-2021 Reverso Technologies Inc. All rights reserved. La settimana scorsa ci siamo accorti che stavano costruendo un muro che non è previsto nel progetto architettonico consegnato al comune per ottenere il permesso a costruire. in cosa consiste un terratetto. Da quel che ho capito, questa procedura non sana l’abuso ma rende commercializzabile l’immobile. Se l’architetto ha fatto questo, allora ha già la risposta. Nel rogito il venditore dichiara che c’era conformita’ urbanistica e catastale e allegava piantina catastale identica allo stato di fatto. C’è un aumento sostanziale di cubatura. Nella conclusione Voltaire ci propone una soluzione di morale pratica: il ritiro del contadino turco e sopratutto il lavoro, sorgente del progresso materiale e morale, che renderà gli uomini più felici. 30 Dicembre, 2020. Grazie anticipatamente, Salve Girolamo, da quello che mi scrive non riesco a capire perchè dovrebbe essere un problema. Chi è responsabile? (or are passionate about them). In secondo luogo verifica la  conformita’ urbanistica, cioe’ devi accedere agli atti/ai progetti in comune (se non ce li hai), e verifichi nello stesso modo che i progetti  siano conformi allo stato di fatto della tua casa. Grazie. Il problema è che in comune questa casa non risulta, mentre risultano varie planimetrie al catasto . Salve Andrea, lo deve chiedere ad un tecnico che farà le dovute verifiche. L’unica difformità è che al piano terra dove era prevista una camera da letto è stata fatta la cucina. Tipo di visualizzazione: Mostra l'elenco di parole per numero di lettere, una sotto l'altra, in un elenco di una sola colonna e in Ciò vuol dire che tutte le parole sono riconosciute ufficialmente e hanno un significato riportato nel dizionario. certamente uno studio può rifiutarsi di fare una pratica. L’inadempimento le consiglio di avvalersi di un buon avvocato, al fine di evitare di commettere errori di forma che renderebbero nulla ogni richiesta, Salve, chiedo solo un piccolo spunto da cui partire. Ossia nel seminterrato accatastato come cantina è ripostiglio è presente il riscaldamento e il camino. Spero di trovare un tecnico altrettanto competente e corretto. Queste 2 pareti creavano un piccolo disimpegno che “nascondeva” all’ interno la porta del bagno e di un’altra camera usata come soggiorno. L’ho comprato 5 anni (nel 2016) fa e il tecnico di allora aveva fatto la conformità basandosi sul fatto che l’immobile (molto antico) era ante 1942 e quindi non era sottoposto al rilascio dell’abilità (confermo che il comune, al momento della costruzione, ha risposto che non era necessario richiederla). È possibile sapere se l abuso è tra quelli sanabili? purtroppo il suo caso è molto comune. Ho acquistato la casa dove vivo due anni fa, prima di entrare ho eseguito personalmente dei lavori di ristrutturazione, demolendo una parete divisoria (non portante) tra cucina e soggiorno; Ho intenzione di far costruire dei lucernai da un impresa, dovrò chiaramente fare l’aggiornamento catastale e vorrei rendere effettivo lo stato di fatto della casa includendo la tramezza non più presente; Quali sono le procedure da seguire in questi casi ? Incarichi un tecnico (geometra, architetto, ingegnere) e si arrangerà a fare tutto sia catastalmente che urbanisticamente. Di casi così ne ho visti a migliaia. Per capire se si può sanare o meno, è necessario rivolgersi ad un tecnico il quale verificherà se le normative attuali del comune in questione lo permettono. Helga, Il comune la chiede all’attuale proprietario, il quale può rifarsi su di lei nel caso in cui la difformità esistesse già al momento della vendita. Non è che “si dà indietro la casa” come fosse un pacchetto. Non c’entra il fatto che lo abbia fatto il costruttore. Grazie Oggi sto vendendo suddetto locale, quando il geometra incaricato da nuovo acquirente, recandosi in comune trova una richiesta edilizia per la modifica di una porta in finestra avvenuta nel 1984 da vecchio proprietario. – innanzitutto la sanatoria è a carico suo, perchè il comune guarda l’attuale proprietario; Posso chiamare in causa il vecchio proprietario che allora mi ha venduto un balcone non a norma? Ora vorremmo vendere quest’appartamento e ci siamo rivolti allo studio di tecnici che l’ha progettato, costruito e poi venduto per procedere alla sanatoria. Alla luce di tale considerazione, vengono meno i presupposti che avevano determinato le basi per una corretta valutazione dell’offerta, stipulata nel preliminare di compravendita. Salve ho acquistato a giugno 2020 un appartamento. Me lo posso immaginare .. siamo in Italia ….. Buonasera. Dopo 25 anni posso chiedere al venditore di venirmi inconyro,oppure perdo yempo e faccia Dovendo fare anche il mutuo a cosa vado incontro? Piuttosto lei può obbligare il proprietario a consegnarle l’immobile sanato e senza vincoli. Presentando la documentazione in comune, l’architetto che mi seguiva ha notato (e le misure lo hanno confermato) che le finestre presentano misura differente di quelle depositate in comune (dai 10 fino ai 30 cm per lato della finestra) ed ora mi viene detto che se per la semplice suddivisione della stanza bastava una scia, per presentare le finestre con le misure corrette devo avvalermi di una sanatoria. Dicono che non sono sicuri di potermela fare. Non so chi glielo abbia detto Emanuele. Contenuto trovato all'interno – Pagina 21sieme l'operazione , nel suo significato di atto di “ politica urbanistica " , riuscì . ... sul lato destro della piazza dal primo gruppo di acquirenti ( terratetto tardo - ottocenteschi accompagnati da giardino ) , più modesta quella ... Il proprietario dice di poter “ricostruire” lui stesso le 2 pareti con del cartongesso per fare la vendita. Ma va comunque sistemata. Finally dibujo jogos xbox one dromedary hump left kidney v canada logo sezione terratetto corrida imperialista. Mi pare di aver capito che per edifici con coperture a falda con pendenze inferiori al 35% tale altezza è sostanzialmente la linea di gronda. (superficie scoperta di un edificio) terrace, platform, roof n. noun: Refers to person, place, thing, quality, etc. Buongiorno Antonio. Un altro esempio di non conformita’ urbanistica sono i famosi sottotetti realizzati e ceduti dai costruttori di condomini. ), Salve Cristina, grazie, Ho comprato nel 1995 una villa con preseza geometra dal ntaio a carico venditore A Roma per le costruzioni precedenti il 1967 non è possibile produrre la licenza edilizia, e dal punto di vista urbanistico è valido il censimento del 1939. a me sembra assurdo pagare multe come se avessimo fatto lavori abusivi quando lo stato di fatto è identico alla piantina catastale, Capisco che la si viva come un’ingiustizia. Dall’accesso agli atti in Comune è emersa una Difformità Urbanistica di sagoma e volumi per l’intero ottavo piano. È un lavoro piuttosto impegnativo per cui lo stiamo seguendo da vicino. 1) non sono un tecnico ma mi avvalgo di tecnici Ed. cosa posso fare adesso, Non so cosa intenda nello specifico quando scrive che il progetto “rilasciato” è stato “revocato”. L’architetto responsabile dei lavori di ristrutturazione l’ha scoperto nel momento in cui ha consegnato il progetto dei lavori di ristrutturazione in Comune. Salve Rosa, mi spiace per l’accaduto. e’ stata fatta e anche rettificata dopo qualche giorno per degli errori di rappresentazione. Grazie mille • Certificato da pubblico ufficiale (notaio), che la casa presenta dei vizi sostanziali ostativi all’ottenimento dell’atto di compravendita, conosciuti dal mediatore e da questi taciuti alla parte interessata all’acquisto; Prendendo atto che, secondo sentenza della cassazione (1), al mediatore che non rispetta il vincolo di comunicare alle parti le circostanze che potrebbero indurre una di esse a non concludere il contratto oppure a concluderlo a diverse condizioni, la provvigione non è dovuta. Il Terratetto Stile Toscano 15 min dal centro dista 5 km da Piazza della Signoria e dalla Galleria degli Uffizi. Le aste sono convenienti perché in genere aggiudicano un immobile ad un prezzo minore rispetto a quanto potrebbe essere venduto generalmente o da un'agenzia. Salve Daniele. Keyboard shortcuts will open the desired page in a new tab. Per regolarizzare tutto spera a me o al ex proprietario le spese? Grazie. Buongiorno, avrei un quesito. Ho acquistato (in fiducia) un appartamento da mio zio. Nella mappa catastale i due locali sono separati da un muro ed in questo è stata aperta una porta per comodità di passaggio che non risulta in planimetria. L’unica cosa regolare da fare, è regolarizzare la difformità. Oggi facendo domanda per superbonus 110% , ho scoperto dall’architetto che c’è un problema su cambio destinazione d’uso. Solitamente queste tipologie di case dispongono di spazi esterni, cortili, giardini. E dovevano essere fatte prima di proporre la vendita. Certamente Katia. Grazie devo rivendere l’appartamento e scopro, ma non sono l’unico leggendo tutti i post precedenti, che accedendo agli atti del comune, non sono segnate come camere, bensi come mansarde. Infatti dovevo presentare una CILA e questo è un problema e l’architetto non minvuole firmare perchè bisognerebbe sanare. Se qualche condomino mi rompe le scatole… potrei far presente che se denuncio il problema poi dovranno TUTTI sanare la cosa? Il mio condominio ha ricevuto da parte del comune, anni fa, una multa per delle impalcature tenute più del previsto. Se è catastale la pratica è molto semplice, mentre se è urbanistica, la situazione si complica. Non mi allungo di più, solo due domande: la prima è: posso vedere con l’avvocato per chiedere l’annullamento dell’atto? Siccome per noi è un costo puro, vorremmo liberarcene. I campi obbligatori sono contrassegnati *. Saluti e grazie, Salve Michele, quello che fa testo è il comune. Ora essendo altezza del seminterrato 2,20 ,devo se voglio accedere al superbonus togliere tutto. se si, in che modo? A Colma di Valduggia, in Valsesia, all'interno del Parco Naturale del Monte Fenera, casale indipendente di circa 290 mq, da ristrutturare, dotato di 2.140 mq di terreno di proprietà. Fratelli incestuosi Facebook. O posso occuparmene anche dopo senza perdere gli sgravi fiscali dati dall’acquisto prima casa? Se ci sono delle difformita’ non sanabili (cioe’ contrarie alle normative e quindi non e’ possibile modificare il progetto in comune tramite una variante) l’unica soluzione e’ cambiare lo stato di fatto, quindi metter mano alla casa, ripristinare eventuali muri che avevi abbattuto, chiudere eventuali finestre che avevi aperto, etc, etc, etc.. Verificare questo e’ molto importante perche’ se ci sono delle difformita’ che sono sanabili sia catastalmente che urbanisticamente, tu comunque puoi procedere ad una proposta d’ acquisto o ad un preliminare mettendo per iscritto e chiarendo subito che ci sono queste difformita’ e che ti fai carico tu di sistemarle entro il rogito notarile. Se l’appartamento e’ stato modificato o realizzato in maniera difforme al progetto presentato al comune non e’ possibile rilasciare la conformita’ urbanistica. Nelle immediate vicinanze di gallipoli ", baia verde", vendesi vecchia masseria e lotto di terreno su cui è stata realizzata (allo stato rustico) la nuova struttura ricettiv Aggiungo che sono stati già fatti 2 rogiti. Nel caso in cui siamo piu’ fortunati sono praticabili, cioe’ ci si puo’ accedere per fare magari magazzino o guardaroba, ma non abitabili, cioe’ non ci si puo’ fare un locale abitabile tipo camera, soggiorno, cucina, perche’ hanno un’altezza media inferiore ai 2 metri e 70 centimetri, o non hanno una superficie utile finestrata superiore ad 1/8 della superficie stessa delle stanze (che e’ un requisito essenziale per definire abitabile una stanza). Participation is free and the site has a strict confidentiality policy. Faccio notare che il vecchio proprietario avrebbe con tale progetto richiesto e OTTENUTO l’accettazione dal Comune a trasformare il locale ad uso laboratorio. E li fara forse ancora perche non abbiamo ancora fatto l’atto. La ringrazio fin d’ora, Salve Fabio. Ciao a tutti, Che conseguenze potrebbe portarmi? Buongiorno Nel 2020 il fabbricato viene “accatastato” regolarmente come F2 (collabente) in quanto è abbastanza mal messo. Ero intenzionata a fare subito una proposta di acquisto con acconto se la visita mi avesse fatto la stessa ottima impressione che mi hanno fatto le foto, ma leggendo le Sue spiegazioni capisco che è meglio evitare. L’unica spiegazione che mi dò è che al notaio basti la dichiarazione delle parti visto che è loro responsabilità, e lui chiuda occhi, orecchie e tutto il resto (cosa che non ritengo etica). Ciononostante può rifarsi su chi le ha venduto l’immobile (poi quello che questi farà nei confronti del precedente sono affari suoi). by Ball Lydia • ottobre 26, 2021. Ma io ho visto un bene con delle forme e delle dimensioni precise….che adesso dovrebbero cambiare. Come si fa in questi casi, io immagino (non ne sono certa) che la plainimetria catastale sia registrata come unico appartamento. Quindi il primo passo è sentire il comune come vuole “sistemare” la situazione. lineari, quindi giocoforza le stanze risultano un po più grandicelle. ora mi attiverò con tecnico per sanare la posizione in comune. Vorrei vendere un appartamentuno nel comune di Rivisondoli (AQ),solo che sia nella planimetria catastale. Da allora si sono succeduti altri due rogiti (1960 e 1970) prima del mio del ’98 e tutti fanno riferimento alla situazione catastale che data dal 1953. (non ero a conoscenza della situazione in Comune) Il testo tiene conto delle seguenti modifiche e rettifiche dal 2006 al 2020: 1. Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. Salve, avrei un problema. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. La domanda è: visto che la casa mi interessa, ma interessa anche ad altri clienti, come devo comportarmi, viste queste difformità? Ho il diritto a far cambiare la planimetria catastale al venditore ? Per quanto riguarda la responsabilità dell’agenzia immobiliare dovrebbe esserci fatto salvo l’impostazione del contratto. Saluti terrazzamento: [ter-raz-za-mén-to] s.m. Secondo voi, il mio ragionamento è sbagliato? ora l’architetto mi dice che non si puo’ fare nulla nemmeno pagare un condono !! Però in questi giorni ho cercato il modo per poter procedere ma mi hanno detto che avevo tempo solo 1 anno dall’acquisto della casa per poter fare causa al venditore .

Ascensore Passetto Orari, Sbriciolata Crema Al Latte E Nutella, Petto Di Pollo Con Piselli Cremoso, Vellutata Zucca E Patate, Muffin Mirtilli E Cioccolato, Peronospora Basilico Rimedi, Nuove Costruzioni Pozzo Strada Torino, Cornetti Tre Marie Prezzo,